Het ontruimen van een vervuilde huurwoning is een ingrijpende maatregel die u als verhuurder niet zomaar kunt nemen. In dit artikel van ontruimingsbedrijf Uw Ontruimer leest u wanneer ontruiming wettelijk is toegestaan, welke stappen u moet volgen en wat u vooral níét moet doen om juridische problemen te voorkomen.

Wat houdt het ontruimen van een huurwoning in?

Een ontruiming houdt in dat de huurder verplicht wordt de woning met al zijn of haar bezittingen te verlaten. Vanwege de impact op de huurder, moet een verhuurder hiervoor de juiste stappen doorlopen.

Wanneer mag u tot ontruiming overgaan?

Wanneer u wilt dat uw huurder de woning verlaat, zult u eerst de huurovereenkomst op moeten zeggen. Dit moet schriftelijk gebeuren en kan alleen onder strikte voorwaarden omdat uw huurder wettelijke huurbescherming geniet.

Ontbindende voorwaarden zijn bijvoorbeeld: het regelmatig te laat betalen van de huur, een huurachterstand van ten minste 3 maanden en ernstige verwaarlozing van het verhuurde pand. In deze gevallen kunt u de huurovereenkomst opzeggen wegens wanprestatie of contractbreuk. Let op: dit vereist een duidelijke motivering én bewijs.

Gaat uw huurder niet akkoord, dan kunt u de rechter verzoeken om de huurovereenkomst te beëindigen en toestemming te geven voor ontruiming. De rechter bepaalt ook wanneer uw huurder de woning moet verlaten.

Verhuurder mag nooit zelf de huurwoning ontruimen

Let op: als verhuurder bent u nooit bevoegd om zelf de vervuilde huurwoning te ontruimen, ook niet als de rechter de huurovereenkomst heeft beëindigd.

Na het vonnis krijgt de huurder eerst de gelegenheid om vrijwillig te vertrekken en zelf de vervuilde woning te ontruimen. Pas als dat niet gebeurt, kunt u als verhuurder een gerechtsdeurwaarder inschakelen die wél bevoegd is om de woning te ontruimen.

Gaat u als verhuurder toch zelf ontruimen of de sloten vervangen? Dan overtreedt u de wet, en riskeert u juridische stappen van de huurder, zoals een schadevergoeding of hernieuwde toegang tot de huurwoning.

Volg de voorgeschreven stappen

Een vervuilde huurwoning wilt u uiteraard zo snel mogelijk ontruimen, maar als verhuurder moet u altijd het juridische pad volgen. Laat bij twijfel een jurist meekijken en zorg voor duidelijke documentatie. Dit is de snelste en enige weg om de ontruiming af te handelen zoals het hoort.

Vervuilde huurwoning laten ontruimen door Uw Ontruimer?

Wilt u een vervuilde huurwoning laten ontruimen? Neem dan gerust vrijblijvend contact op met Uw Ontruimer. Wij zorgen voor een lege en grondig schoongemaakte woning die snel weer de verhuur in kan.