Huis ontruimen na overlijden:
stap voor stap, met rust en respect

Ontruiming na overlijden

Na het overlijden van een ouder, partner of familielid komt er veel tegelijk op u af. Naast het verdriet moet de woning worden leeggemaakt, de inboedel verdeeld en het huis opgeleverd aan de verhuurder of klaargemaakt voor verkoop. Vaak met een opleverdatum die niet wacht. Op deze pagina leest u wat u moet regelen, wie waarvoor verantwoordelijk is, wanneer u mag beginnen en wat het kost. En hoe Uw Ontruimer het u uit handen neemt: discreet, met een vaste prijs en een schriftelijke opleveringsgarantie.

Wat moet u regelen na een overlijden?

Een praktisch overzicht van de zaken die met de woning te maken hebben. De uitvaart, de bank en de verzekeringen laten we hier buiten beschouwing.

1. 1

   Verklaring van erfrecht aanvragen

   De notaris stelt vast wie de erfgenamen zijn en of er een executeur is. Veel instanties, waaronder verhuurders en banken, vragen hiernaar voordat zij iets voor u doen.

2. 2

   Huur opzeggen of verkoop voorbereiden

   Bij een huurwoning zegt u als erfgenaam de huur op; de huur loopt door tot de oplevering. Bij een koopwoning bepaalt u samen met de erfgenamen en de makelaar wanneer de woning leeg moet zijn.

3. 3

   Persoonlijke zaken veiligstellen

   Documenten, administratie, post, sieraden, foto's en herinneringen. Zet dit apart vóór de ontruiming, of laat het ons doen: wij inventariseren eerst en voeren pas daarna af.

4. 4

   Inboedel verdelen en waardevolle stukken laten taxeren

   Spreek met de erfgenamen af wie wat krijgt. Antiek, kunst, verzamelingen en sieraden laat u taxeren; de opbrengst komt ten goede aan de nalatenschap.

5. 5

   De woning laten ontruimen en opleveren

   Wij halen de woning leeg, voeren af, leveren bezemschoon op en regelen op verzoek de eindinspectie met de verhuurder of de sleuteloverdracht bij de notaris.

Wie is verantwoordelijk voor het ontruimen?

De erfgenamen zijn samen verantwoordelijk voor de nalatenschap, en dus ook voor het leeghalen en opleveren van de woning. Is er in het testament een executeur benoemd, dan regelt die het namens de erfgenamen. Een bewindvoerder, mentor of curator heeft na het overlijden geen rol meer; die taak eindigt op de dag van overlijden.

• Huurwoning: de huurovereenkomst gaat over op de erfgenamen. Zij zeggen op en leveren leeg op. Tot die tijd loopt de huur door.
• Koopwoning: de woning moet leeg zijn bij de overdracht aan de koper. De notaris plant de overdracht; wij plannen de ontruiming ervoor.
• Geen erfgenamen of nalatenschap verworpen: dan wordt de afwikkeling meestal via de notaris of de gemeente geregeld. Ook dan kunnen wij de ontruiming uitvoeren in opdracht van de afwikkelaar.
• Zorgwoning of verpleeghuis: de instelling hanteert vaak een korte termijn (enkele dagen tot twee weken) om de kamer leeg te maken. Wij kunnen binnen 24 uur.

Wanneer mag u beginnen met ontruimen?

Wacht in elk geval tot duidelijk is wie de erfgenamen zijn en dat zij het eens zijn over de aanpak. Heeft u de nalatenschap nog niet aanvaard, of beneficiair aanvaard omdat er mogelijk schulden zijn, overleg dan eerst met de notaris voordat u spullen van waarde verkoopt of weggooit. Spullen veiligstellen, de woning leegmaken omdat de verhuurder dat eist en de inboedel laten inventariseren kan vrijwel altijd. Wij maken altijd eerst een inventarisatie met foto's, zodat achteraf duidelijk is wat er was en waar het naartoe is gegaan.

Huurwoning opleveren na overlijden

Was de woning gehuurd? Dan komt er na het leeghalen nog een stap: de oplevering aan de woningcorporatie of verhuurder. De huur loopt door zolang de woning niet is opgeleverd; de meeste corporaties hanteren één maand opzegtermijn en verwachten de woning dan leeg en in de afgesproken staat. Daar zit tijdsdruk op, precies in een periode waarin u dat er niet bij kunt hebben.

Bij de vooropname loopt een opzichter de woning door en noteert wat er nog moet gebeuren — vloerbedekking eruit, gaatjes dichten, bezemschoon opleveren — met de bedragen die de corporatie rekent als zij het zelf uitvoert. Die bedragen vallen vaak hoger uit dan nabestaanden verwachten.

• Wij wonen de vooropname en de eindinspectie namens u bij — u hoeft er niet bij te zijn
• Ook als u in een andere provincie of in het buitenland woont
• Wij voeren de inboedel af én werken de punten uit het rapport af, in één vaste prijs
• Heeft u het rapport al binnen? Dan zetten wij onze prijs ernaast, post voor post

Koopwoning leeg opleveren vóór de overdracht

Wordt de woning verkocht, dan moet die leeg en bezemschoon zijn op de dag van de overdracht bij de notaris. Wij plannen de ontruiming in de week ervoor, zodat er ruimte is voor een laatste controle. Wilt u de woning eerst leeg laten zien aan kopers, dan ontruimen wij eerder en leveren wij de sleutels aan de makelaar. Notarissen en makelaars ontvangen van ons een fotorapportage van de lege woning.

Wat gebeurt er met de spullen?

Het leeghalen van een ouderlijk huis is meer dan een praktische klus. U bepaalt wat bewaard blijft; wij voeren het uit, op uw tempo en zonder dat er iets zomaar verdwijnt.

• Persoonlijke documenten, foto's, post en herinneringen worden apart gezet en aan u overhandigd
• Antiek, kunst, sieraden en verzamelingen laten wij taxeren door erkende taxateurs
• Waardevolle stukken kopen wij op of brengen wij naar een veilinghuis — de opbrengst gaat van de factuur af
• Bruikbare meubels, kleding en apparaten gaan naar kringloop en goede doelen
• Wat niet herbruikbaar is, wordt gescheiden en verantwoord afgevoerd

Lees ook: wat te doen met waardevolle spullen uit een nalatenschap.

Wat kost een huis ontruimen na overlijden?

De kosten hangen af van de grootte van de woning, de hoeveelheid inboedel en de bereikbaarheid. Als richtlijn:

• Zorgkamer of studiovanaf €350
• Appartement (1–2 slaapkamers)vanaf €450
• Eengezinswoning (3–4 slaapkamers)vanaf €750
• Vrijstaande woning of villaop maat, na opname

Waardevolle inboedel verrekenen wij met de factuur; daardoor valt het bedrag vaak lager uit. De kosten van de ontruiming komen ten laste van de nalatenschap en gelden als schuld van de boedel bij de erfbelasting. Meer over tarieven en wie betaalt leest u in ontruiming na overlijden: kosten en wie betaalt.

Zo verloopt de ontruiming bij Uw Ontruimer

1. 1

   Rustig eerste contact

   Via de AI-wizard met een paar foto's, of telefonisch. U vertelt de situatie; wij sturen een vaste prijs met schriftelijke opleveringsgarantie.

2. 2

   Afstemming met de nabestaanden

   We spreken af wat naar familie gaat, wat getaxeerd en verkocht wordt en wat afgevoerd mag worden. Twijfelt u, dan bewaren we het.

3. 3

   Inventarisatie en ontruiming

   Ons eigen team maakt eerst een foto-inventarisatie, zet persoonlijke zaken apart en haalt daarna de woning leeg. Meestal in één dag, discreet voor de buurt.

4. 4

   Bezemschone oplevering

   Wij leveren op aan verhuurder, corporatie, makelaar of notaris, inclusief fotorapportage. U hoeft er niet bij te zijn.

Voor notarissen, executeurs en bewindvoerders

Wikkelt u een nalatenschap af, dan heeft u behoefte aan een partij die zelfstandig werkt en alles vastlegt. Wij leveren een foto-inventarisatie, taxatie van waardevolle stukken, een fotorapportage van de opgeleverde woning en een factuur op naam van de boedel. Eén aanspreekpunt, vaste prijs, en wij regelen de sleutels. Meer over onze samenwerking leest u op de pagina voor notarissen.

Waarom nabestaanden voor Uw Ontruimer kiezen

• Meer dan 15 jaar ervaring, 2.500+ families geholpen
• Discreet en respectvol, in uw tempo
• Vaste prijs vooraf en schriftelijke opleveringsgarantie
• Persoonlijke zaken apart, waardevolle stukken verrekend
• Oplevering aan corporatie, verhuurder of notaris geregeld
• Ook als u ver weg of in het buitenland woont

Alles over onze aanpak bij elke soort ontruiming leest u op de pagina woningontruiming.

Veelgestelde vragen